随着典当行业及房地产行业的不断发展，房产典当已经成为典当行业内标准的经营业务，一些企业和个人在资金周转不便的时候，都会选择快速变现的房产典当。
 
 
 
 
      但其中也有一些常见误区，容易误导大家。
 
 
 
01
 
典当需交出房产
 
 
      不少人可能觉得，典当时需要“把典当物品交到柜上”，误以为一旦将房产用于典当，就意味着把空房交给典当行。
 
 
      其实并不然！房产典当实际上是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。
 
 
 
 
02
 
当金与评估值一致
 
 
      因为典当房产通常是根据房产评估价值的五成标准放款的，地段和房龄小一点的可以当到7成—8成，有人就会认为当金必然是与评估值成正比的。
 
 
      当金的多少双方是可以协商的，主要还得看典当人的具体还款能力，只要不超过房产的评估价即可。也就是说，你可以根据自己的需求，典当行根据他们对借款人用途等方面的评价，相互协商，决定借款的多少。
 
 
 
 
03
 
到期不赎就绝当
 
 
      多数人都知道，到了当期而无力赎当，典当之物即会成为绝当。
 
 
      但并不是说，只要当期一到，当物没被赎走就会立即成为绝当，此时还有几天的“宽限期”。《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当；逾期不赎当也不续当的，为绝当。也就是说，当期届满后5日内还没有“任何反应”的，当物才能成为绝当。
 
 
      而现在的典当行还会根据客观实际情况，续当或者协助客户处理房产还款。
 

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