现在不少的人们可能会因为一些生活的原因需要办理，而对于有房产的人士可以通过房产抵押的方式来办理，这样也可以让自己快速拿到。办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少的问题，而要注意的是这三类房产不值钱，购买时候一定要谨慎。
房屋抵押能贷多少?
1、房产所处的地理位置好，
房屋所处的位置、面积等也是银行审批的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
2、人的年龄、个人信用还有还款能力
如果人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够的成数越低，严重的甚至可能不予。
3、人的房屋套数多，
假如人所房屋已经是第2套或者更多的，那么其的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予。
4、房产属性
一般来说，普通住宅的抵押最多是房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其只能贷到房产评估价值的7成左右。
哪三类房产类型不值钱?
办理房屋抵押时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押的要求，否则是不能够办理的。以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押：
1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;
2、使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;
3、部分已购公房。
买房子是人生的大事情，如果是上述三类房屋一定要注意避免购买，不要让自己人财两空，要选择正规房地产开发商销售的房屋。办理房屋抵押的话，也是要按照流程来办理，根据自己房屋的类型和价值来评估额度的。
急用钱，就找遂宁正规典当行——遂宁市恒玺典当有限公司！手续简便、放款快捷！
地址：遂宁市河东新区东平中路838号（体育馆正对面联信汽车内）
电话：19882508888
网址：www.snhxdd.com
