资金周转不开、急需变现，在有房产的情况下，很多人会选择银行抵押的方式变现。但随着房抵贷政策收紧、利率上调、典当行中也不乏因急需资金而来典当房子的人。
那么房产典当与房产抵押有哪些区别呢？我们可以先通过其概念本质来了解。
房产典当
房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，他是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产以一定典价将权利过渡给成年人的行为。
抵押在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产不论是否为不动产作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押，或在典当商折现非不动产的物品。
房产典当和房产抵押有着明显的区别。
·房产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房产抵押的抵押人，既可以是债务人本人也可以是债务人以外的第三人。
·房产典当转移房地产的占有权，而房产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
·在银行受理申请后，除了会考虑房产自身因素以外，还会考虑借款人的资质，如果不符合要求则很难获批；而典当行在评估房产抵押额度时，一般不会太注重借款人的还款能力，主要看中的是作为抵押的房产是否符合要求。
·在银行一套流程下来至少一周时间甚至半个月，都不一定能通过；在典当行一般3天左右。
在房抵贷重磅新规下，越来越多的人将目光投放到房产典当上。多个选择，也需多份谨慎。
目前典当行能典当的物品不止房地产、机动车、财产权利，还有比如：汽车抵押、房产抵押、黄金回收、名表名包回收等等。
房产典当抵押的流程，首先要确认自己典当的房产是否产权明确、两证齐全、具备上市流通条件。价格的评估，凡要典当的房屋必须做价格评估做好价格评估后，然后签订《房地产抵押典当合同》办理相关手续典当行出具当票然后放款。
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