说起典当行，大多数人会想起旧社会的“当铺”认为典当行只能典当一些私人民品。不可否认，民品典当在当代依然是最基本的业务。但是，随着社会经济的发展，典当行能典当的已经不仅仅是民品了，还有房地产、机动车、财产权利等。特别是房地产作为一种快速有效的变现工具，使得房地产典当在所有业务中占据一席之地。
 
 
 
 
 
      但是，由于人们对房屋典当的认识存在许多的误区，在办理过程中常常会碰到困难。
 
 
       那么房屋典当存在哪些误区呢？
 
 
一、任何典当行都能当房
 
 
     有人认为，房产典当是很多典当行的重要业务，因此，所有典当行都能当房。
 
 
　　纠错：并不是所有典当行都能经营房产典当业务。2008年4月1日起实施的《典当管理办法》规定，注册资本达500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务，因此有些典当行是不开展此项业务的。
 
 
二、所有房产都能典当
 
 
      有人认为，典当对于房产的权属要求比传统金融机构低，因此只要是可以居住的房产就可以典当。
 
 
　　纠错：法律对能够“进”典当行的房产是有规定的，简单地说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。如期房、公房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件以及偏远地区上市困难的房产，均不能典当。另外，根据“典当行不得收当依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产”的规定，被相关部门依法查封、扣押或已经被采取其他保全措施的房产，也是不能用于典当的。典当房产没有区域的限制，但是一般典当行对于超过30年的房产是不进行收当的。
 
 
 
 
三、典当需交出房产
 
 
       实践中有些人套用了“把典当物品交到柜上”的概念，误认为一旦将房产用于典当，就意味着把空房交给典当行。
 
 
　　纠错：这是个错误认识。房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。
 
 
四、当期最长6个月
 
 
      有人认为，《典当管理办法》中规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。因此房产当期最长六个月。
 
 
　　纠错：业内人士称，房产典当的当期是宜短不宜长。但据此许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月是错误的。其实，办法还同时规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。各家典当行也均可以根据实际情况对满期的房产进行续当。
 
 
五、房产的交易金额=典当金额
 
 
      典当用于应急，典当不是买卖。因此房产的交易金额≠典当金额，两者会有一定的差价。加上房产的评估关系多方面因素，不同的房产有不同的折当率。较好的资产一般都会给到评估价值的7层。

 

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