住房抵押，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款，那么首先，房屋抵押有什么优势呢？

 

一、易获批、放款速度快：

目前几乎所有的机构都对房产抵押青睐有加，因为有了它作保障，机构无需担心借款人还不上，所以对比较乐意为有房产抵押的借款人发放，而且若借款人提供的手续完整，部分机构可在当天为其发放。

二、额度高、期限长：

房产抵押最高额度可达到房屋评估值的70%，而期限最长可达10年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。

三、利率较低：

由于有足够的抵押物，抵押利率较低，借款人的利率要低于无抵押，一般为基准利率上浮10%-50%，这种低利率一方面降低了借款人的成本，此点优势明显。

四、一次抵押，循环使用：

现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环的方式，只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作,而其他银行同类产品均大同小异。

 

房屋抵押注意事项：

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押的声明书；

　　2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

　　3.需要明确用途。抵押一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4.小产权房不具备房产抵押交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押。

　　5.抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押的，该房产申请抵押时必须有余值。

　　6.房产抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

　　7.比例多样化。以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可的比例是完全不一样的。

　　8.对房产的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或后的比例、利率等。

　　9.对用途要求严格。目前以房产抵押申请的是需要按照所申请的用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

　　以上就是关于房屋抵押优势和注意事项内容，当有资金困难的时候，有房子的朋友真的可以考虑利用房屋来进行抵押。